Vous envisagez d’acquérir un appartement neuf à Bordeaux, mais vous vous interrogez sur les frais liés à cet investissement immobilier ? Dans cet article, nous allons décrypter pour vous les différents frais et taxes auxquels vous devrez faire face lors de l’achat d’un bien immobilier neuf dans la capitale girondine.
Les frais de notaire
Lors de l’achat d’un logement neuf, les acquéreurs doivent s’acquitter des frais de notaire, qui correspondent principalement aux droits d’enregistrement, ainsi qu’aux émoluments du notaire et aux débours. À Bordeaux, comme partout en France, ces frais sont calculés en fonction de la valeur du bien immobilier et sont généralement compris entre 2 % et 3 % du prix de vente pour un logement neuf. À titre d’exemple, pour un appartement neuf vendu à 250 000 €, les frais de notaire se situent entre 5 000 € et 7 500 €.
La TVA sur le prix d’achat
Contrairement à l’achat d’un bien immobilier ancien, l’achat d’un logement neuf est soumis à la TVA. En règle générale, le taux de TVA appliqué sur le prix de vente d’un appartement neuf est de 20 %. Toutefois, certains quartiers en rénovation urbaine peuvent bénéficier d’un taux de TVA réduit à 5,5 % sous certaines conditions, notamment en ce qui concerne les primo-accédants.
Il est important de noter que la TVA est généralement déjà incluse dans le prix affiché par les promoteurs immobiliers. Ainsi, si vous achetez un appartement neuf à 250 000 € TTC, cela signifie que le prix hors taxes (HT) s’élève à environ 208 333 € et que vous devrez payer environ 41 667 € de TVA.
La taxe foncière
Une fois propriétaire de votre appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également vous acquitter de la taxe foncière. Cette taxe est calculée en fonction de la valeur locative cadastrale du bien immobilier, qui dépend notamment de sa surface et de ses équipements. La taxe foncière est ensuite multipliée par les taux d’imposition fixés par les collectivités locales (commune, département et région).
Pour un appartement neuf à Bordeaux, il faut compter en moyenne entre 1 000 € et 1 500 € de taxe foncière par an. Toutefois, certains logements neufs peuvent être exonérés de taxe foncière pendant les deux premières années suivant leur achèvement. Cette exonération temporaire doit être demandée auprès du centre des impôts dont dépend l’appartement.
Les charges de copropriété
Lorsque l’on achète un appartement neuf à Bordeaux, il est également nécessaire de prendre en compte les charges de copropriété. Ces charges correspondent aux dépenses engagées par la copropriété pour assurer l’entretien et le fonctionnement des parties communes (ascenseur, chauffage collectif, espaces verts, etc.). Les charges de copropriété varient en fonction des équipements et des services proposés par la résidence.
Généralement, les charges de copropriété sont réparties entre les copropriétaires en fonction de leurs tantièmes de copropriété. Pour un appartement neuf à Bordeaux, il faut compter en moyenne entre 30 € et 50 € par mois pour un T2, et entre 80 € et 150 € par mois pour un T4.
Les frais liés au financement
Enfin, si vous avez recours à un crédit immobilier pour financer votre achat d’appartement neuf à Bordeaux, vous devrez également prévoir des frais liés au financement. Ces frais incluent notamment les intérêts du prêt immobilier, les frais de dossier bancaire et l’assurance emprunteur. Ils varient en fonction du montant emprunté, de la durée du prêt et des conditions offertes par la banque.
Pour un appartement neuf à Bordeaux vendu à 250 000 € TTC avec un apport personnel de 50 000 € et un prêt immobilier sur 20 ans à un taux d’intérêt moyen de 1 %, les frais liés au financement peuvent s’élever à environ 45 000 € sur la durée totale du prêt.
Au regard de ces différents frais et taxes, il est essentiel de bien préparer son budget lors de l’achat d’un appartement neuf à Bordeaux. Prenez le temps de vous renseigner sur les aides et dispositifs fiscaux existants (prêt à taux zéro, dispositif Pinel, etc.) pour alléger au maximum votre investissement immobilier.