Le marché immobilier de Monaco est sans aucun doute l’un des plus exclusifs au monde. Nichée sur la Côte d’Azur, cette petite principauté a su tirer son épingle du jeu en offrant une vie luxueuse, une fiscalité avantageuse et un cadre de vie exceptionnel à ses habitants. C’est dans ce contexte que nous vous proposons une plongée au cœur de l’immobilier monégasque, où les prix atteignent des sommets vertigineux et où chaque mètre carré vaut son pesant d’or.
L’état du marché immobilier à Monaco
Il serait difficile de trouver un autre endroit sur la planète où le marché immobilier est aussi dynamique et coûteux que celui de Monaco. Selon Savills, l’un des leaders mondiaux en matière de services immobiliers, le prix moyen pour un appartement dans cette principauté était de 48 800 euros par mètre carré en 2020. Pour mettre ces chiffres en perspective, cela signifie qu’un petit appartement de 50 mètres carrés vaudrait près de 2,5 millions d’euros.
Ces prix élevés s’expliquent par plusieurs facteurs. Tout d’abord, la demande dépasse largement l’offre. Avec une superficie totale d’à peine 2 kilomètres carrés, l’espace est limité et chaque parcelle est précieuse. De plus, la sécurité et le prestige associés à la résidence à Monaco attirent une clientèle fortunée prête à payer le prix fort pour y vivre.
La rareté des biens immobiliers disponibles
En raison de sa taille réduite et de sa forte densité démographique, Monaco fait face à une pénurie constante de logements disponibles. Selon le gouvernement monégasque, seuls 278 nouveaux logements ont été mis sur le marché entre 2019 et 2020.
Cette rareté des biens disponibles alimente une concurrence féroce entre acheteurs potentiels et fait grimper les prix. La récente livraison de la tour Odeon – un gratte-ciel résidentiel comptant 49 étages – n’a fait qu’accroître cet engouement pour les propriétés monégasques.
L’influence des facteurs externes
Si l’économie mondiale peut avoir un impact sur les marchés immobiliers traditionnels, celle de Monaco semble être à l’épreuve des fluctuations économiques grâce à son statut unique. En effet, malgré la crise économique mondiale provoquée par la pandémie COVID-19 en 2020, les prix des biens immobiliers à Monaco sont restés stables.
Cela peut s’expliquer par le fait que Monaco attire un certain type d’acheteurs : ceux qui sont moins influencés par les conditions économiques générales et qui considèrent plutôt leur achat immobilier comme un investissement sûr sur le long terme.
Dans le futur : Vers une poursuite de la croissance?
Selon les experts du secteur immobilier tel que Knight Frank ou Savills, tout porte à croire que le marché immobilier monégasque continuera sa croissance dans les années à venir. Le nombre limité de propriétés disponibles combiné à une demande toujours plus forte devrait maintenir les prix élevés.
Avec des projets ambitieux comme celui du nouveau quartier offshore Portier Cove qui ajoutera six hectares supplémentaires d’espace résidentiel luxueux à Monaco d’ici 2025, on peut s’attendre à ce que l’intérêt pour l’immobilier monégasque ne faiblisse pas.
Même si ces prix peuvent sembler astronomiques pour le commun des mortels, il ne faut pas oublier que Monaco offre une qualité de vie exceptionnelle avec une sécurité inégalée et un climat fiscal favorable aux plus fortunés. Et c’est précisément cette combinaison qui rendra toujours l’immobilier monégasque attrayant pour ceux qui peuvent se permettre ce niveau de luxe.