Le bilan thermique d’un bien immobilier est devenu aujourd’hui un enjeu majeur pour les propriétaires, les locataires et les professionnels du secteur. Il permet d’évaluer la performance énergétique d’un logement et d’identifier les travaux à réaliser pour améliorer son confort et réduire ses consommations. Dans cet article, nous vous proposons un tour d’horizon complet sur cette démarche indispensable en matière de développement durable.
Qu’est-ce que le bilan thermique ?
Le bilan thermique est une étude technique qui vise à analyser les flux de chaleur au sein d’un bâtiment, afin d’en déterminer la performance énergétique. Il prend en compte différents paramètres, tels que l’isolation des parois opaques (murs, toiture, plancher), la qualité des ouvertures (fenêtres, portes), le système de chauffage et de production d’eau chaude sanitaire, ainsi que la ventilation.
Cette analyse permet de déterminer les points faibles du bâtiment en termes de déperditions thermiques et de proposer des solutions adaptées pour y remédier. Le but ultime est d’améliorer la qualité de vie des occupants tout en réduisant leur consommation d’énergie et leur impact sur l’environnement.
Les différentes étapes du bilan thermique
Pour réaliser un bilan thermique, il convient de suivre plusieurs étapes clés :
- La collecte des données : cette première étape consiste à rassembler les informations nécessaires pour l’analyse du bâtiment. Il s’agit notamment des plans, des caractéristiques techniques (type de construction, matériaux utilisés, etc.), des équipements (chauffage, production d’eau chaude, ventilation) et des consommations énergétiques.
- L’analyse du bâtiment : cette phase permet de déterminer les déperditions thermiques du logement en fonction de sa configuration et de ses équipements. Il est important d’évaluer l’étanchéité à l’air du bâtiment, la qualité de l’isolation et le niveau d’inertie thermique. Des instruments spécifiques tels que la caméra thermique ou le test d’infiltrométrie peuvent être utilisés pour mesurer ces paramètres.
- La simulation des solutions : une fois les points faibles identifiés, il est possible de simuler différentes solutions pour améliorer la performance énergétique du logement. Cela peut passer par la mise en place d’une isolation renforcée, le remplacement des vitrages ou encore l’installation d’un nouveau système de chauffage plus performant.
- L’élaboration du plan d’action : en fonction des résultats obtenus lors de la simulation, un plan d’action doit être élaboré. Celui-ci doit prendre en compte les coûts estimés pour chaque solution proposée ainsi que les aides financières disponibles (crédit d’impôt pour la transition énergétique, éco-prêt à taux zéro, etc.).
Les bénéfices du bilan thermique
Le bilan thermique présente de nombreux avantages pour les propriétaires et les locataires de biens immobiliers :
- Une meilleure performance énergétique : en identifiant les déperditions thermiques et en proposant des solutions adaptées, le bilan thermique permet d’améliorer la performance énergétique du logement. Cela se traduit par une réduction des consommations d’énergie et une diminution des émissions de gaz à effet de serre.
- Un confort amélioré : en optimisant l’isolation et le chauffage du logement, le bilan thermique contribue à améliorer le confort des occupants. Une bonne performance énergétique se traduit par une température agréable en hiver comme en été et une absence de courants d’air froids ou de zones humides.
- Des économies financières : en diminuant les consommations d’énergie, le bilan thermique permet de réaliser des économies sur les factures de chauffage et d’électricité. De plus, certaines solutions préconisées peuvent bénéficier d’aides financières pour leur mise en œuvre.
Bilan thermique et réglementation
Depuis 2013, la réglementation impose aux propriétaires qui vendent ou louent un bien immobilier de fournir un diagnostic de performance énergétique (DPE). Ce document vise à informer les acheteurs ou les locataires sur la performance énergétique du logement et leur permettre de comparer les offres entre elles.
Le DPE est établi par un diagnostiqueur professionnel certifié à partir d’une méthode de calcul réglementée. Il prend en compte les caractéristiques du bâtiment (isolation, chauffage, ventilation) et ses consommations d’énergie pour déterminer une classe énergétique allant de A (très économe) à G (très énergivore).
Si le DPE constitue une première approche de la performance énergétique d’un bien immobilier, il ne remplace pas un bilan thermique complet réalisé par un bureau d’études spécialisé. Ce dernier permet en effet d’aller plus loin dans l’analyse des déperditions thermiques et de proposer des solutions sur mesure pour améliorer la performance énergétique du logement.
En définitive
Le bilan thermique est une démarche incontournable pour améliorer la performance énergétique d’un bien immobilier et réduire son impact sur l’environnement. En identifiant les points faibles du logement et en proposant des solutions adaptées, il permet d’accroître le confort des occupants, de réaliser des économies financières et de valoriser le patrimoine immobilier. Il s’inscrit ainsi pleinement dans une démarche de développement durable et de transition énergétique.