La location meublée est une forme de location qui attire de plus en plus de propriétaires et de locataires. Offrant de nombreux avantages fiscaux, elle présente également des particularités concernant la durée de préavis. Cet article vous propose d’explorer les différentes facettes de la location meublée afin d’en comprendre les spécificités.
Qu’est-ce qu’une location meublée ?
Une location meublée est un logement qui est loué avec l’ensemble du mobilier et des équipements nécessaires pour y vivre. Selon la loi, pour être considéré comme meublé, le logement doit comporter au minimum un lit avec une couverture ou une couette, des rideaux ou volets dans les chambres, des plaques de cuisson, un four ou un four à micro-ondes, un réfrigérateur et congélateur ou un réfrigérateur doté d’un compartiment permettant de disposer d’une température inférieure ou égale à – 6°C, la vaisselle nécessaire à la prise des repas, des ustensiles de cuisine, une table et des sièges, des étagères de rangement et des luminaires.
Durée de préavis pour les locations meublées
Pour ce qui est du préavis en cas de résiliation du contrat par le locataire, la durée légale est d’un mois dans le cadre d’une location meublée. Ce délai est plus court que celui prévu pour les locations vides, qui est généralement de trois mois. Il est important de souligner que le préavis doit être envoyé par lettre recommandée avec accusé de réception, signifié par acte d’huissier ou remis en main propre contre récépissé ou émargement.
En ce qui concerne le préavis à donner par le propriétaire, la durée légale est également différente selon qu’il s’agisse d’une location vide ou meublée. Pour une location meublée, le propriétaire doit donner un préavis de trois mois avant la fin du contrat initial (un an en général) s’il souhaite reprendre le logement pour lui-même, pour un proche ou pour vendre. En revanche, si le propriétaire souhaite simplement mettre fin au contrat sans motif particulier, il doit respecter un préavis de six mois.
Les avantages fiscaux de la location meublée
L’un des principaux attraits de la location meublée réside dans les avantages fiscaux qu’elle offre aux propriétaires bailleurs. En effet, ceux-ci peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) et ainsi profiter d’un régime fiscal spécifique.
Pour être éligible au statut LMNP, les revenus locatifs générés par la location meublée ne doivent pas dépasser 23 000 € par an et ne doivent pas représenter plus de 50 % des revenus du foyer fiscal. Sous ce statut, les propriétaires peuvent choisir entre deux régimes d’imposition :
- Le régime micro-BIC : il s’applique si les revenus locatifs ne dépassent pas 70 000 € par an. Dans ce cas, un abattement forfaitaire de 50 % est appliqué sur les revenus, représentant les charges. Le propriétaire est alors imposé sur la moitié de ses revenus locatifs.
- Le régime réel : il s’applique si les revenus locatifs sont supérieurs à 70 000 € par an ou si le propriétaire opte volontairement pour ce régime. Dans ce cas, les charges réelles (amortissement du bien, intérêts d’emprunt, travaux, etc.) sont déductibles des revenus locatifs, ce qui permet d’alléger la fiscalité.
L’impact de la location meublée sur les propriétaires et les locataires
Pour les propriétaires, la location meublée présente plusieurs avantages en plus des bénéfices fiscaux. Tout d’abord, les loyers perçus sont généralement plus élevés que ceux des locations vides, ce qui permet d’amortir plus rapidement le coût de l’investissement immobilier. De plus, la durée de préavis plus courte offerte aux locataires peut permettre une meilleure rotation et donc une vacance locative réduite.
Pour les locataires, la location meublée offre également des avantages. Le fait de ne pas avoir à acheter de mobilier représente un gain de temps et d’argent, surtout pour les personnes en mobilité professionnelle ou les étudiants. La durée de préavis plus courte permet également une plus grande flexibilité dans la gestion de leur logement.
En conclusion
La location meublée est une solution intéressante pour les propriétaires et les locataires. Offrant des avantages fiscaux non négligeables et une durée de préavis réduite, elle séduit de plus en plus d’investisseurs immobiliers et de locataires en quête de flexibilité. Il convient toutefois de bien se renseigner sur les obligations légales et les contraintes liées à ce type de location avant de se lancer.