Face à un marché immobilier de plus en plus concurrentiel, les propriétaires cherchent des solutions innovantes pour séduire les acheteurs potentiels. Le home staging est une méthode qui vise à valoriser un bien immobilier en mettant en scène son intérieur et en optimisant l’espace. Décryptage de cette pratique qui séduit de plus en plus d’acteurs du secteur.
Qu’est-ce que le home staging ?
Le home staging, littéralement « mise en scène de la maison », est une technique venue des États-Unis dans les années 1970. Elle consiste à préparer un bien immobilier pour la vente ou la location, en améliorant sa présentation afin de susciter un coup de cœur chez les visiteurs. Concrètement, cela passe par une série d’interventions visant à rendre le logement plus attractif, tout en restant neutre et impersonnel pour permettre aux potentiels acquéreurs de s’y projeter facilement.
Les principes du home staging
Le home staging repose sur plusieurs principes fondamentaux :
- Désencombrer : il s’agit d’éliminer tous les objets superflus et personnels (photos, collections, vêtements…) pour dégager l’espace et faciliter la circulation.
- Réparer : avant de mettre en valeur le logement, il est important de corriger les petits défauts (traces d’humidité, fissures, prises défectueuses…) qui pourraient rebuter les acheteurs.
- Nettoyer : une propreté irréprochable est essentielle pour donner une bonne impression. Cela concerne aussi bien l’intérieur que l’extérieur du bien (jardin, terrasse, façade…).
- Réorganiser : le home stager va repenser l’agencement des pièces et du mobilier pour maximiser l’espace et mettre en avant les points forts du logement.
- Dépersonnaliser : le but est de créer un intérieur neutre et harmonieux, où chaque visiteur peut se sentir à l’aise et s’imaginer vivre.
Pourquoi faire appel à un home stager ?
Si certains propriétaires sont tentés de réaliser eux-mêmes leur home staging, il est souvent préférable de faire appel à un professionnel. En effet, ces spécialistes disposent d’une expertise en matière d’aménagement d’espace et de décoration, ainsi que d’un réseau de partenaires (artisans, photographes…) pour mener à bien le projet. De plus, ils ont une approche objective et extérieure qui permet d’évaluer efficacement les atouts et les faiblesses du bien.
« Faire appel à un home stager, c’est s’assurer de proposer un bien immobilier séduisant et conforme aux attentes des acheteurs », affirme Valérie Carpentier, experte en home staging et fondatrice de l’agence Valérie’s.
Les avantages du home staging pour les propriétaires
Le principal avantage du home staging est de faciliter et accélérer la vente d’un bien immobilier. En effet, selon une étude réalisée par l’agence immobilière Stéphane Plaza Immobilier, 70% des logements ayant bénéficié d’un home staging se vendent en moins de 30 jours, contre 120 jours en moyenne pour les autres biens.
De plus, le home staging permet généralement d’obtenir un meilleur prix de vente. Les acheteurs potentiels étant séduits par la présentation du logement, ils sont souvent moins enclins à négocier le prix. Par ailleurs, le coût du home staging est généralement inférieur à la baisse de prix que devrait consentir le propriétaire pour vendre son bien rapidement sans cette mise en scène.
Le home staging : un investissement rentable
Le coût d’un home staging varie en fonction de la taille du logement, de l’état initial et des travaux à réaliser. Il est généralement compris entre 1% et 3% du prix de vente du bien immobilier. Cet investissement peut être rapidement rentabilisé grâce à une vente plus rapide et un meilleur prix obtenu.
Pour optimiser leur budget, les propriétaires peuvent également choisir de réaliser eux-mêmes certains travaux ou aménagements préconisés par le home stager, sous la supervision de ce dernier. Ils bénéficient ainsi de ses conseils et de son expertise, tout en maîtrisant leurs dépenses.
Le home staging : une tendance qui s’inscrit dans la durée
Si le home staging est encore peu répandu en France (moins de 5% des transactions immobilières), il connaît un véritable engouement outre-Atlantique, où près de 40% des biens sont mis en scène avant leur mise sur le marché. Face à l’essor des plateformes de location saisonnière et à la concurrence accrue entre les propriétaires, on peut s’attendre à ce que cette tendance se poursuive et se généralise dans les années à venir.
Le home staging représente donc une réelle opportunité pour les vendeurs et les agents immobiliers souhaitant se démarquer et offrir un service de qualité à leurs clients. En mettant en valeur les atouts d’un logement et en créant une ambiance chaleureuse et accueillante, ils augmentent ainsi leurs chances de conclure rapidement une transaction favorable pour toutes les parties impliquées.