Le secteur de l’immobilier ne cesse d’évoluer et d’innover pour répondre aux besoins croissants des investisseurs et des locataires. Parmi les nouvelles tendances qui s’imposent, le coliving est un concept qui gagne en popularité et offre de nombreux avantages pour les investisseurs. Dans cet article, nous allons explorer les différentes facettes de ce mode de vie alternatif et les raisons pour lesquelles il peut être intéressant d’y investir.
Qu’est-ce que le coliving ?
Le coliving est une forme d’habitat partagé qui vise à offrir un cadre de vie convivial, flexible et économique à ses résidents. Il repose sur la mise en commun des espaces de vie (cuisine, salon, salle de bain) et met l’accent sur la création d’une véritable communauté entre les habitants. Les logements sont généralement meublés et proposent des services inclus tels que l’accès à Internet, une conciergerie ou encore des espaces dédiés au coworking.
Les avantages du coliving pour les investisseurs
Investir dans un projet de coliving présente plusieurs avantages pour les investisseurs :
- Rendement locatif attractif : Le coliving permet d’optimiser la rentabilité d’un bien immobilier en offrant un loyer plus élevé au mètre carré par rapport à une location classique. En effet, la mise à disposition de services et d’espaces partagés permet d’augmenter la valeur ajoutée du logement, et donc le montant du loyer.
- Taux d’occupation élevé : La demande pour ce type de logement étant forte, notamment auprès des jeunes actifs et des étudiants, il est généralement plus facile de trouver des locataires pour un projet de coliving que pour une location traditionnelle. De plus, les contrats sont souvent flexibles, permettant aux résidents de s’adapter à leurs besoins et aux investisseurs de renouveler rapidement leur clientèle.
- Fiscalité avantageuse : En fonction du statut juridique choisi par l’investisseur (LMNP, SCI…), il est possible de bénéficier d’avantages fiscaux intéressants pour l’acquisition et la gestion d’un bien en coliving.
« Le coliving offre une réponse adaptée aux besoins actuels des locataires en matière de flexibilité, de convivialité et de services. C’est pourquoi il représente une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs immobiliers », explique Pierre-Yves Boudot, expert en gestion de patrimoine.
Les clés pour réussir son investissement
Pour assurer la réussite d’un projet d’investissement en coliving, il est important de suivre quelques conseils :
- Choisir un emplacement stratégique : privilégiez les zones urbaines dynamiques avec une forte demande locative (proximité des transports en commun, des commerces et des centres d’intérêt).
- Opter pour un aménagement fonctionnel et esthétique : les espaces partagés doivent être bien pensés pour favoriser la convivialité et l’échange entre les résidents. De même, le choix des matériaux et du mobilier doit refléter une image moderne et confortable.
- Proposer des services adaptés aux besoins des locataires : Internet haut débit, espaces de coworking, conciergerie… Les services proposés doivent répondre aux attentes spécifiques de la clientèle ciblée.
- S’entourer de professionnels compétents pour la gestion du bien : le succès d’un projet de coliving repose en grande partie sur la qualité de sa gestion (sélection des locataires, entretien des espaces communs, animation de la communauté…).
Au-delà de ces conseils, il est essentiel pour l’investisseur d’avoir une vision à long terme et d’être prêt à s’adapter aux évolutions du marché.
Le coliving, un investissement durable ?
Si le coliving séduit aujourd’hui un grand nombre d’investisseurs, certains se posent la question de sa pérennité. Toutefois, les tendances actuelles (augmentation du nombre de personnes vivant seules, mobilité professionnelle accrue…) semblent indiquer que ce mode de vie a encore de beaux jours devant lui.
Pierre-Yves Boudot ajoute : « Le coliving répond à une demande croissante pour des logements flexibles et accessibles dans les grandes villes. Il s’inscrit dans une volonté de repenser l’habitat urbain et de créer des lieux où il fait bon vivre ensemble, ce qui en fait un investissement pérenne et porteur de sens ».
En conclusion, le coliving apparaît comme une opportunité d’investissement intéressante pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine et profiter d’une rentabilité attractive. À condition de bien choisir son emplacement et de proposer un concept adapté aux besoins des locataires, il est possible de réussir son projet et de participer au développement d’un mode de vie plus solidaire et convivial.