Face à la crainte des impayés de loyer, de plus en plus de propriétaires bailleurs optent pour l’assurance loyers impayés. Quels sont les avantages et les caractéristiques de cette garantie ? Comment la mettre en place et la choisir ? Cet article fait le point sur ce dispositif de protection pour les propriétaires.
Qu’est-ce que l’assurance loyers impayés ?
L’assurance loyers impayés, également appelée garantie des risques locatifs (GRL), est un contrat d’assurance souscrit par le propriétaire auprès d’une compagnie d’assurances ou d’une mutuelle. Elle permet de couvrir les pertes financières liées à des impayés de loyer, ainsi que les frais engendrés lors d’éventuelles procédures judiciaires pour récupérer les sommes dues.
Les différentes garanties offertes par l’assurance loyers impayés
Une assurance loyers impayés offre généralement plusieurs types de garanties :
- Paiement des loyers impayés : en cas de défaillance du locataire, l’assureur prend en charge tout ou partie des loyers non perçus par le propriétaire, selon le plafond et la durée prévus par le contrat.
- Couverture des charges et taxes : certaines assurances incluent également la prise en charge des charges locatives et des taxes d’habitation impayées.
- Indemnisation pour dégradations : si le locataire quitte le logement en laissant des dégradations, l’assureur peut indemniser le propriétaire pour les réparations à effectuer jusqu’à un certain montant.
- Frais de procédure : en cas de contentieux avec le locataire (expulsion, recouvrement des loyers impayés…), l’assurance couvre également les frais de justice et d’avocat engagés par le propriétaire.
Comment choisir son assurance loyers impayés ?
Pour bien choisir son assurance loyers impayés, il convient de prendre en compte plusieurs critères. Tout d’abord, comparez les tarifs proposés par différentes compagnies d’assurances. Les primes sont généralement exprimées en pourcentage du montant annuel des loyers charges comprises et varient entre 2 % et 4 %.
Ensuite, vérifiez les garanties offertes par chaque contrat : plafond et durée de prise en charge des loyers impayés, couverture des charges et taxes, indemnisation pour dégradations, etc. Certaines assurances proposent également des garanties optionnelles à souscrire en complément, comme la protection juridique ou la garantie vacance locative.
N’hésitez pas à consulter les avis et retours d’expérience d’autres propriétaires bailleurs pour vous faire une idée de la qualité du service proposé par chaque assureur.
Comment mettre en place l’assurance loyers impayés ?
Pour souscrire une assurance loyers impayés, le propriétaire doit fournir à l’assureur des informations sur le bien et le locataire. Il est essentiel de respecter les conditions d’éligibilité exigées par l’assureur (revenus du locataire, garanties financières…).
Une fois le contrat signé, il est important de vérifier que les clauses d’exclusion ne sont pas trop contraignantes et que la franchise n’est pas trop élevée. Enfin, pensez à informer votre locataire de la souscription de cette assurance et à lui remettre un exemplaire du contrat.
Les alternatives à l’assurance loyers impayés
Si vous ne souhaitez pas souscrire une assurance loyers impayés, d’autres solutions existent pour se prémunir contre les risques locatifs :
- Demander une caution solidaire : un tiers (souvent un proche du locataire) s’engage à payer les loyers en cas de défaillance du locataire. Attention toutefois : la caution n’est pas toujours suffisante pour couvrir tous les risques encourus.
- Faire appel à un organisme de garantie : certains organismes publics ou privés proposent des garanties gratuites ou payantes pour couvrir les impayés de loyer. C’est notamment le cas de la garantie Visale, proposée par Action Logement.
Ainsi, l’assurance loyers impayés est un dispositif de protection intéressant pour les propriétaires bailleurs. En fonction des garanties proposées, elle permet de sécuriser ses revenus locatifs et d’éviter les désagréments liés aux impayés. Toutefois, il convient de bien comparer les offres et de veiller à respecter les conditions d’éligibilité pour bénéficier pleinement de cette assurance.